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  司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。如成功竞得，办理过户时原产权人应承担税费部分需由竞得人先垫付，后续再申请退税。

  1、无钥匙；2、根据不动产登记的信息，该房产屋子的用途属于办公，而现场调查该房产属于商业住宅，详情可自行实地了解。

  优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

  本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2026年5月22日起满5日，即视为已经通知。）

  三、拍卖成交后，买受人应在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：深圳前海合作区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司深圳前海分行，账号：749037205），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳前海合作区人民法院（地址：广东省深圳市南山区前海法治大厦一楼诉讼服务中心）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收据。随后自行联系承办法官领取执行裁定书及产权变更文书等相关事宜。

  拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处置。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特别的条件的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  （如拍卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）

  特别说明：依照国家及深圳市（或其他城市）目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

  如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求请致电报名预约并按照工作人员的指引前往法院办理委托手续。报名时间严控在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳前海合作区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  如需申请联合竞拍的，需在开拍前五个工作日内向本院提交由公证机关出具的公证文书。

  五、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询。

  如需看样的，请在开拍前10日内与拍辅机构联系（联系方式），并请编辑信息（内容信息为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消（上班时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）。

  六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  八、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

  标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  九、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是不是能够办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

  十、过户时如产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由相应主体依法各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

  拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

  十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

  十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相比来说较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

  十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  十六、京东网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易买卖平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，防止造成不必要的损失。

  执行网拍小组：0755-26413797（标的物详情、预约办理成交确认书）